Estudo foi apresentado na última quinta (26) no Sinduscon-RR / Foto: Divulgação /

O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Roraima (Sinduscon-RR), em parceria com a Federação das Indústrias do Estado de Roraima (Fier) e o Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae Roraima), apresentou na tarde da última quinta-feira (26) o 10º Censo do Mercado Imobiliário de Boa Vista.

O evento, realizado na sede do Sinduscon-RR, marcou a divulgação dos resultados do 4º trimestre e do fechamento de 2025, trazendo a pesquisa como um dos mais relevantes instrumentos de planejamento para o setor da construção civil em Roraima.

No segmento residencial horizontal que engloba loteamentos abertos, loteamentos fechados e casas em condomínio, Boa Vista registrou 3.094 unidades lançadas em 2025, frente a 5.242 em 2024, uma redução de 41% no acumulado de 12 meses. Mesmo com o menor volume de lançamentos, o mercado manteve ritmo consistente de comercialização: 3.335 unidades foram vendidas em 2025, contra 4.139 no ano anterior, o que representa recuo de 19% no acumulado anual.

Apesar da redução em relação ao ano anterior, foi considerado um período atípico de forte expansão, os números mostram absorção consistente da oferta, e ainda um cenário de maturidade e equilíbrio no mercado imobiliário da capital.

O Valor Geral de Vendas (VGV) vendido no segmento horizontal somou R$ 447 milhões em 2025, enquanto o Valor Geral de Lançamento (VGL) atingiu R$ 390 milhões no mesmo período, indicando que o mercado vendeu praticamente o que colocou à disposição.

Impacto para micro e pequenas empresas

O diretor administrativo-financeiro do Sebrae Roraima, Almir Sá, destacou que o setor da construção civil movimenta diretamente pequenos negócios.

“A construção envolve micro e pequenas empresas em toda a cadeia produtiva. Quando o setor cresce e se organiza com base em dados, isso fortalece o empreendedor local e gera novas oportunidades.”

Segundo o presidente do Sinduscon-RR, Clerlânio Holanda, o histórico acumulado fortalece a análise do setor.

“Hoje apresentamos o décimo censo imobiliário da capital. São trinta meses de maturação da pesquisa. Agora temos dados consolidados para comparar ano com ano e trimestre com trimestre. Em 2025 tivemos menos lançamentos, mas mantivemos o volume de vendas. Isso significa que praticamente tudo o que foi lançado foi absorvido e o estoque diminuiu.”

Estoque em queda e maior equilíbrio

A oferta final horizontal encerrou 2025 com 1.840 unidades disponíveis, uma redução de 12% em comparação ao 4º trimestre de 2024.

Outro dado relevante é que quase metade do estoque atual (46,7%) corresponde a empreendimentos lançados em 2025, enquanto 47,1% são de lançamentos de 2024 indicando renovação recente da oferta.

O estudo também aponta que, mantendo o ritmo médio de vendas dos últimos 12 meses e sem novos lançamentos, o estoque poderia ser absorvido em aproximadamente 10 meses.

Valorização do metro quadrado

O preço médio do metro quadrado horizontal dos loteamentos abertos e fechados e casas em condomínio fechou o 4º trimestre de 2025 em R$ 610, registrando crescimento acumulado nos últimos anos, apesar de oscilações pontuais ao longo da série histórica.

O levantamento mostra que loteamentos abertos apresentam preço médio cerca de 21% inferior à média municipal, o que amplia o acesso ao mercado e favorece o perfil predominante da cidade.

Perfil da demanda em Boa Vista, o estudo revela características importantes da capital:

• Boa Vista concentra 65% da população do estado, o que representa 89% do potencial de consumo de Roraima.
• 43% da população tem até 19 anos.
• 85,3% dos domicílios estão nas faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida (MCMV).
• Renda domiciliar média estimada em R$ 5.244.

Esses dados ajudam a explicar a predominância de produtos voltados ao público econômico e de médio padrão.

Intenção de compra

A pesquisa também traz dados quanto à intenção de compra de imóvel nos próximos 24 meses. O cenário mostra 50% dos entrevistados inclinados à compra, sendo que 37% destes ainda não iniciaram a busca, 8% já iniciou buscas online e 5% já visita imóveis.

O tipo de imóvel desejado são, na maioria, apartamentos (48%), seguido de casa em rua (34%), casa em condomínio fechado (15%) e terrenos (3%). O principal motivo da compra é sair do aluguel, seguido por mais espaço e por sair da casa dos pais.

As principais motivações estão ligadas a transições de vida, como sair do aluguel, casamento, independência ou busca por mais espaço.

Para o consultor da Brain Inteligência Estratégica, Anderson Gonçalves, o censo cumpre papel estratégico.

“O censo imobiliário tem a função de entender a dinâmica do mercado e indicar para que lado a cidade está crescendo. Desde 2022, Boa Vista passou por mudanças importantes no desenvolvimento de produtos. Em 2025 vivemos um processo de equação do estoque, mas o mercado continua saudável e com sinalização positiva já no início de 2026.”

Mercado resiliente e perspectivas para 2026

Mesmo diante de um cenário nacional com taxa de juros elevada, o mercado imobiliário de Boa Vista demonstra maturidade e capacidade de absorção.

Com estoque ajustado, demanda consistente e intenção de compra em nível histórico, o setor projeta um 2026 de estabilidade e possível retomada gradual de lançamentos, consolidando a capital como o principal polo imobiliário de Roraima.

DA REDAÇÃO